Dakraam vervangen: wanneer is het nodig en wat levert het op?

Zes signalen dat vervangen nodig is

De meeste signalen ziet u van binnenuit, op een koude ochtend of tijdens een flinke regenbui. Open het raam een keer, kijk langs de rubbers, voel met een hand langs de sluiting en kijk of de ruit over de volle breedte helder is.

Tip: Beslaat het glas juist aan de binnenkant, dan is dat geen kapot dakraam maar condens uit de ruimte zelf. Dat wijst op te weinig ventilatie op zolder, en een nieuw raam lost dat niet op.

Alleen het glas of het hele raam?

Condens tussen het glas komt door een versleten randafdichting van de ruit. Het vocht dat daar binnenkomt, krijgt u er niet meer uit. De vraag is dus niet of er iets moet gebeuren, maar hoe ver u gaat.

Een losse ruit vervangen is zinnig als het kozijn nog gaaf is, het beslag soepel loopt en het raam nog geen twintig jaar oud is. Zit het raam daar ruim overheen, dan komt er een nieuwe ruit in een oud kozijn waarvan de rubbers, de scharnieren en het hout binnen een paar jaar alsnog opgeven. Een compleet nieuw raam is dan op termijn goedkoper, zeker omdat het gootstuk meteen mee vernieuwd wordt.

Wat levert een nieuw dakraam op?

De grootste winst zit in het wegvallen van de koudeval. Een oud dakraam met gewoon dubbel glas uit de jaren tachtig zit rond de 2,9 tot 3,3 W per vierkante meter per kelvin. Een nieuw dakraam met isolerende beglazing komt als compleet raam, kozijn meegerekend, meestal uit tussen ongeveer 1,3 en 1,6, en met drievoudig glas rond 1,0 tot 1,2. Dat betekent minder afstraling boven uw hoofd en aanzienlijk minder condens op de ruit.

Daarnaast wint u iets dat zich lastiger in cijfers laat vangen. Nieuwe rubbers houden het raam echt dicht, waardoor het buitengeluid bij regen merkbaar zakt, en de ventilatieklep werkt weer zoals bedoeld.

Tip: Ligt het raam op het zuiden of het westen, vraag dan naar zonwerend glas of een buitenzonwering in dezelfde beurt. Zonwering aan de buitenkant houdt de warmte tegen voordat die door het glas is, en werkt beter dan een rolgordijn binnen.

Zo verloopt het vervangen

Een dakraam vervangen is werk van binnenuit. De dakdekker werkt vanaf de zolder, haalt aan de buitenkant alleen de pannen rondom weg en heeft daardoor zelden een steiger nodig. Voor een enkel raam in dezelfde maat staat een halve tot een hele werkdag; een grotere maat vraagt aanpassing van de sporen en dus meer tijd.

Het deel dat over de waterdichtheid beslist, ziet u achteraf niet meer terug: de aansluiting op de dakbedekking. Een gootstuk dat bij uw pantype hoort bestaat uit een onderschort, zijstukken en een bovenstuk die elkaar als dakpannen overlappen. Een gootstuk voor vlakke pannen sluit op een dak met hoge golfpannen nooit goed aan, hoe netjes de rest ook is gedaan.

Tip: Vraag om een foto van de aansluiting voordat de pannen teruggaan. Dat is het enige bewijs dat het gootstuk en de folies goed op elkaar aansluiten, want daarna zit het onder de pannen.

Heeft u een vergunning nodig?

Voor het vervangen van een bestaand dakraam in dezelfde maat is doorgaans geen omgevingsvergunning nodig. Gaat het om een nieuw raam of een groter formaat, dan gelden er wel voorwaarden. In een achterdakvlak, in een zijdakvlak dat niet naar openbaar gebied is gekeerd en in een plat dak mag het raam niet meer dan 0,6 meter buiten het dakvlak steken, en moeten de zijkanten, de onderkant en de bovenkant meer dan 0,5 meter van de dakranden blijven. In het voordakvlak en in een zijdakvlak dat wel aan openbaar gebied grenst, mag het raam helemaal niet buiten het dakvlak uitsteken.

Bij een monument of een achterdakvlak in een rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht vervalt die vrijstelling en is wel een omgevingsvergunning nodig. Doe bij twijfel de vergunningcheck in het Omgevingsloket of bel de gemeente. Woont u in een appartement, kijk dan ook het reglement van de vereniging van eigenaars na, want de dakconstructie is daar vrijwel altijd gemeenschappelijk.

Tip: Vervangt u een raam in het voordakvlak van een woning in een beschermd gezicht, vraag de gemeente dan vooraf welk model en welke kleur zijn toegestaan. Dat scheelt een raam dat er wel in zit maar er weer uit moet.

Wat kost het en waar let u op in de offerte?

Een dakraam wordt geoffreerd per stuk, inclusief het gootstuk en het stellen, met de binnenafwerking er vaak los onder. Merk en maat bepalen de materiaalprijs, maar de arbeid verschilt vooral door wat er onder de pannen tevoorschijn komt. Laat in de offerte terugkomen wat er gebeurt bij rot dakbeschot of een sporenafstand die niet past.

Tip: Heeft u twee of drie dakramen van dezelfde leeftijd, vraag dan ook een prijs voor het geheel. Voorrijden, materiaal en afwerking lopen dan in elkaar over, en dat scheelt per raam merkbaar in de arbeid.