Dakkapel plaatsen: waar moet u op letten voor u tekent?

Voordakvlak, monument of beschermd gezicht: dan ligt het anders

Wilt u de dakkapel aan de straatzijde, of aan een zijdakvlak dat wel naar openbaar gebied is gericht, dan wordt het lokaal bepaald. Dezelfde maatvoering geldt als basis, maar daarbovenop kijkt de gemeente naar welstand en naar het omgevingsplan. Veel gemeenten hebben voor de voorgevel vaste vormvoorschriften: een maximale breedte ten opzichte van het dakvlak, een voorgeschreven kleur van de zijwangen of de eis dat de dakkapel in lijn ligt met die van de buren.

Bij een monument vervalt de vergunningvrije route helemaal. Ook wanneer uw woning in een rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht staat en de dakkapel in een zijdakvlak of een naar openbaar gebied gekeerd dakvlak komt, heeft u voor het ruimtelijke deel een vergunning nodig. Woont u in een appartement of een woning met een vereniging van eigenaars, dan is het dak meestal gemeenschappelijk en heeft u daarnaast toestemming van de vergadering nodig, ook bij een vergunningvrije dakkapel.

Tip: Ook zonder vergunningplicht blijft u aansprakelijk voor schade aan de woning van de buren, bijvoorbeeld bij een dakkapel vlak langs de bouwmuur van een tussenwoning. Laat de aannemer vooraf foto's maken van de aangrenzende gevel.

Draagt uw dak de dakkapel eigenlijk wel?

Een dakkapel plaatsen betekent dat er sporen of een deel van de dakplaat wordt weggezaagd. De krachten die daar liepen, moeten ergens anders heen. Bij een smalle dakkapel van twee meter in een dak met stevige sporen is dat overzichtelijk. Bij drie tot vijf meter breedte hoort een berekening en vrijwel altijd een raveelbalk: een stalen of houten balk die de afgezaagde sporen opvangt en de last naar de resterende constructie brengt.

In veel naoorlogse woningen ligt geen sporenkap maar een dakplaat op de bouwmuren. Dan is de breedte eerder beperkt door die plaat dan door de regels. Iemand die dit werk vaker doet, ziet dat aan de binnenkant van het dakbeschot in vijf minuten. Wordt er niet naar gekeken, dan merkt u het pas jaren later aan doorzakkende sporen of scheuren in het stucwerk van de zolderwand.

Prefab of ter plaatse gebouwd?

Een prefab dakkapel wordt in de fabriek gemaakt en met een kraan op het dak gezet. Het dak gaat vaak in de ochtend open en is aan het eind van dezelfde dag weer dicht. Dat scheelt in arbeidsuren, in de kans op regenschade tijdens de bouw en in overlast, maar het beperkt de vormvrijheid: u kiest uit de maten en afwerkingen die de leverancier voert.

Een ter plaatse gebouwde dakkapel kost enkele dagen en vraagt goede weerbescherming. Daar staat tegenover dat elke maat mogelijk is en dat u materiaal en detaillering zelf bepaalt. Bij een oudere woning met een afwijkend dakvlak of een welstandseis over de zijwangen is dat soms de enige route. Kijk bij beide varianten kritisch naar het materiaal van de zijwangen en de boeiboord, en vooral naar hoe het geheel wordt afgemonteerd.

Tip: Vraag welke isolatiewaarde de wanden en het dakje hebben en of de beglazing HR++ of triple is. Een dakkapel is een groot vlak in een verder geïsoleerd dak: een matig geïsoleerd exemplaar voelt u meteen in de slaapkamer.

De aansluiting op het dakvlak is de plek die later gaat lekken

In de praktijk bezwijkt zelden de dakkapel zelf. Het water komt binnen waar de dakkapel het bestaande dak raakt. Langs de zijwangen liggen loodslabben of een loodvervanger die over de pannen moeten vallen en achter het opgaande werk omhoog moeten lopen. Zit dat lood te kort, ligt het los, of is het over een pannenwelving geplooid zonder echt aan te sluiten, dan loopt regenwater bij zijwind gewoon achterlangs.

De bovenaansluiting, waar het platte dakje overgaat in het schuine dakvlak, is het tweede zwakke punt; daar hoort een doorlopende waterkering met voldoende opstand. De derde is de onderaansluiting bij de dakvoet, waar het water van het dakje op de pannen wordt afgegeven. En dan het platte dakje zelf, dat afschot naar de goot nodig heeft. Vraag hoe die vier overgangen worden gemaakt en met welk materiaal. Blijft het antwoord dat het waterdicht wordt afgekit, kijk dan verder: kit is een afdichting met een houdbaarheidsdatum, geen constructie.

Tip: Laat de dakkapel na de eerste winter nog een keer nakijken, het liefst na een periode met aanhoudende regen en slagregen. Kleine gebreken in de aansluiting zijn dan nog binnen de garantie te herstellen.

Wat kost een dakkapel plaatsen?

De prijs wordt vooral bepaald door de breedte, het materiaal, de afwerking en de bereikbaarheid voor een kraan. De bedragen hieronder geven de richting aan; het bedrag dat voor uw woning klopt, staat pas in de offerte.

Waar u op let in de offerte

Twee offertes voor dezelfde dakkapel kunnen ver uit elkaar liggen zonder dat een van beide te duur is: de goedkoopste laat dan werk buiten beschouwing dat u later alsnog betaalt. Leg ze daarom naast elkaar op onderdelen, niet op het eindbedrag.

Tip: Laat elke partij het dak vooraf bekijken. Een prijs die telefonisch of via een formulier tot stand komt zonder dat iemand de sporen heeft gezien, is een schatting en geen offerte.