Plat dak overlagen of compleet vernieuwen: wat kan nog?

Wanneer kan overlagen nog wel?

Een dak dat aan het eind van zijn technische leven is maar verder gezond, leent zich goed voor een extra laag. De bedekking is dan verweerd, de leislag is op plekken weggespoeld en er zitten haarscheurtjes in, maar het dak lekt nog niet en er zit geen vocht in de opbouw.

Tip: Twijfelt de dakdekker hardop tussen overlagen en vernieuwen, dan is dat een goed teken. Wie zonder het dak open te maken meteen zegt dat een laagje er wel overheen kan, heeft niet gekeken.

Wanneer overlagen weggegooid geld is

Vocht is de belangrijkste reden om het niet te doen. Water dat ooit door een scheur of een naad naar binnen is gelopen, zit in de isolatie of tussen de lagen en kan geen kant op. Legt u daar een nieuwe, volledig dichte laag overheen, dan warmt dat vocht in de zomer op, zet het uit en duwt het de bedekking omhoog. Dat zijn de blazen die u een paar jaar later ziet.

Ook de opbouw zelf kan de doorslag geven. Bij drie of meer lagen wordt het pakket zwaar en is de hechting van de onderste lagen niet meer te beoordelen. En een dak dat zichtbaar doorbuigt of waarvan het beschot zacht aanvoelt, vraagt om herstel van de constructie, niet om een laag eroverheen.

Tip: Lekt het dak nu al en weet niemand precies waar, laat dan eerst de oorzaak opsporen. Een overlaging over een onbekend lek is een gok, en die kost twee keer geld.

Hoe een dakdekker dit vaststelt

De enige betrouwbare manier is het dak openmaken. Een dakdekker snijdt op een of twee plekken een vierkantje uit de bedekking, meestal ergens rond het midden en dicht bij een afvoer of een opstand. Daarin is te zien hoeveel lagen er liggen, of de isolatie droog is en hoe het dakbeschot eraan toe is. Dat gaatje wordt daarna netjes dichtgezet.

Daarnaast telt wat er aan de onderkant te zien is. Vanaf de zolder, uit de garage of via het plafond van de aanbouw ziet u vlekken, verkleuring of schimmel die verraden dat er al langer vocht in zit. Een vochtmeter bevestigt dat, maar vervangt de proefsnede niet.

Vraag om een foto van de proefsnede en om de conclusie in gewone taal. Twee dakdekkers die allebei het dak hebben opengemaakt kunt u vergelijken, ook als hun advies verschilt. Twee dakdekkers die alleen vanaf de grond hebben gekeken, vergelijkt u niet.

De details die bij een overlaging vaak fout gaan

Elke extra laag maakt het dakvlak een stukje hoger, en dat werkt door in alles wat op dat dak aansluit. Een opstand hoort ruim boven het te verwachten waterpeil uit te komen, en de nieuwe laag eet daar een deel van op. Bij een lichtkoepel of een gevelaansluiting kan die marge net te klein worden.

Hetzelfde geldt voor de dakrand. De trim en het randprofiel moeten mee omhoog, anders sluit de nieuwe bedekking daar niet netjes aan en heeft u het lek verplaatst in plaats van opgelost. Ook de afvoeren en de dakdoorvoeren vragen om manchetten op de nieuwe hoogte.

Let tot slot op drempels. Loopt er een terrasdeur op het platte dak uit, dan wordt de opstap lager en komt water dichter bij de dorpel te staan. Dat is een reden waarom overlagen niet op elk dak past.

Tip: Vraag expliciet of de dakrand, de doorvoeren en de opstanden in de offerte zitten. Een prijs per vierkante meter zonder die posten is geen complete prijs.

Prijs en levensduur naast elkaar

Overlagen is goedkoper omdat het slopen, het afvoeren en het storten wegvallen. Daar staat tegenover dat u minder jaren koopt: een overlaging op een verder gezond dak houdt het meestal tien tot twintig jaar vol, terwijl een volledig nieuw dak bij een goede opbouw richting vijfentwintig tot veertig jaar gaat. Per jaar dakbedekking is compleet vernieuwen daarom vaak niet duurder, alleen duurder in een keer.

Tip: Gaat het dak er toch helemaal af, neem isolatie dan als aparte regel op in de aanvraag. Voor dakisolatie is via de ISDE-regeling subsidie mogelijk, mits u aan de voorwaarden voldoet, zoals een minimale isolatiewaarde en uitvoering door een erkend bedrijf.

Wat u in de offerte controleert

Twee offertes voor hetzelfde dak kunnen honderden euro's uit elkaar liggen zonder dat de goedkoopste minder kost. Meestal gaat het simpelweg niet over hetzelfde werk. Loop daarom per punt na wat er wel en niet in zit.

Tip: Dat laatste punt is het belangrijkste bij een overlaging die tijdens het werk alsnog een vernieuwing wordt. Laat vooraf vastleggen tegen welk tarief dat meerwerk dan gebeurt.