Daklekkage opsporen: waar komt het water precies vandaan?

De vaste verdachten per daktype

Lekkages ontstaan zelden midden op een gaaf dakvlak. Ze beginnen vrijwel altijd waar twee materialen of twee vlakken elkaar raken, of waar iets door de dekking heen steekt. Dat maakt het zoeken overzichtelijker dan het lijkt: de lijst met plekken die in aanmerking komen is kort.

Tip: Zit de vlek vlak bij de schoorsteen, begin daar. Van alle lekplekken op een pannendak is de aansluiting rond de schoorsteen de meest voorkomende, omdat lood daar het hardst werkt en het meest beweegt.

Wat u zelf veilig kunt nagaan

Met een zaklamp op zolder komt u verder dan met een ladder tegen de goot. Ga bij een lekkage niet zelf het dak op: een nat dakvlak is glad, ook bij een flauwe helling, en juist bij een lekkage is het houtwerk eronder vaak verzwakt. Alles wat hieronder staat, doet u vanaf de vloer of vanaf de zoldervloer.

Tip: Maak foto's van de natte plek en van het dakbeschot, met een hand of een duimstok erbij voor de schaal. Een dakdekker kan daarmee vaak voor het bezoek al bepalen waar hij moet zoeken, en uw verzekeraar wil dezelfde beelden zien.

Zo gaat een dakdekker te werk

Een goede opsporing begint binnen. De dakdekker zoekt eerst het hoogste natte punt aan de binnenzijde, kijkt langs welke balk of folie het water daar terecht kan zijn gekomen en vertaalt dat naar een zoekgebied op het dakvlak. Pas daarna gaat hij naar buiten, en hij begint bij de aansluitingen: schoorsteen, dakraam, kilgoot, doorvoeren, dakrand.

Levert dat geen duidelijke oorzaak op, dan volgt de waterproef. Het dak wordt in delen natgemaakt, van laag naar hoog, terwijl iemand binnen in de gaten houdt wanneer het water verschijnt. Die volgorde is niet vrijblijvend: begint u bovenaan, dan loopt het water over het hele dakvlak en zegt de uitkomst niets meer. Zo een proef kost tijd, soms een uur of langer per dakvlak, en dat is precies waarom een serieuze opsporing niet in tien minuten klaar is.

Tip: Vraag of de oorzaak wordt gefotografeerd voordat die hersteld wordt. Zonder die foto koopt u een reparatie waarvan u achteraf niet kunt nagaan wat er nu eigenlijk kapot was.

Wanneer lekdetectie met apparatuur zinvol is

Blijft de oorzaak onvindbaar, dan zijn er hulpmiddelen. Die zijn vooral nuttig bij platte daken en bij daken waar de opbouw niet zomaar open kan, bijvoorbeeld onder een terras of onder een groendak. Bij een gewoon pannendak, waar alle aansluitingen bereikbaar en zichtbaar zijn, is apparatuur meestal niet nodig.

Tip: Warmtebeeld werkt het best aan het eind van een droge dag met zon: natte isolatie koelt dan trager af dan droge en tekent zich af. Op een grijze, natte dag levert dezelfde camera vrijwel niets op.

Wat kost opsporen, en wat vraagt u vooraf?

Het opsporen wordt vaak apart gerekend van het herstel, en dat is verdedigbaar: pas als duidelijk is wat er kapot is, kan iemand zeggen wat de reparatie kost. Veel dakdekkers verrekenen de inspectiekosten met de opdracht als u het herstel bij hen laat uitvoeren. Vraag dat vooraf, want het scheelt in de eindafrekening.

Tip: Een prijs door de telefoon voor het verhelpen van een lekkage zegt weinig, want niemand weet op dat moment wat de oorzaak is. Een bedrag na inspectie ter plaatse is bruikbaar, een bedrag ervoor niet.

Zolang het lek nog niet gevonden is

Een dak waterdicht maken en een lekkage definitief herstellen zijn twee verschillende dingen. Bij aanhoudende regen is de eerste stap noodherstel: een zeil over het verdachte deel of een tijdelijke afdichting. Het definitieve herstel volgt als het droog is, want de meeste materialen hechten niet op een nat oppervlak. Wat u binnen als eerste doet bij een actieve lekkage, van water opvangen tot de elektra uitzetten, staat op onze pagina over daklekkage.

Tip: Laat nat dakbeschot eerst drogen voordat er isolatie of een nieuw plafond overheen gaat. Wordt een natte constructie meteen dichtgemaakt, dan gaat het hout rotten op een plek waar niemand er nog bij kan.